賃貸物件から引っ越すことが決まったら、まず確認しておきたいのが「解約予告期間」です。

賃貸物件では、退去する直前に連絡すればよいというわけではなく、契約内容によっては1か月前や2か月前までに解約の申し出をする必要があります。

「1か月前と2か月前では何が違うの？」「連絡が遅れたらどうなる？」と疑問に思う方もいるのではないでしょうか。

今回は、賃貸物件の解約予告期間の違いや、退去時に気を付けたいポイントについて解説します。

1. 解約予告期間とは？

解約予告期間とは、借主が賃貸物件を退去する際に、貸主や管理会社などへ事前に解約を申し出なければならない期間のことです。

例えば、契約書に「解約日の1か月前までに通知すること」と記載されている場合、退去したい日の1か月前までに解約の申し出をする必要があります。

この期間が設けられているのは、貸主側が次の入居者を募集したり、退去後の室内確認や修繕などを準備したりするためです。

解約予告期間はすべての物件で同じではありません。契約内容によって異なるため、退去を考え始めたら、まず賃貸借契約書を確認しましょう。

2. 解約予告期間の「1か月前・2か月前」の違い

賃貸物件では、解約予告期間が「1か月前」と定められている場合もあれば、「2か月前」と定められている場合もあります。

主な違いは、退去の申し出をする期限です。

1か月前の場合

例えば、4月30日に退去したい場合、契約内容に従って3月30日頃までに解約の申し出をする必要があります。

比較的、退去日を決めてから引っ越しまでの準備期間を短く設定できるため、転勤や住み替えなどで引っ越し時期が決まってから動きたい方にとっては、予定を立てやすいでしょう。

2か月前の場合

一方、解約予告期間が2か月前の場合は、同じく4月30日に退去したいのであれば、2月末頃までに申し出る必要があります。

1か月前の場合と比べて、より早い段階で退去の意思を伝えなければなりません。

引っ越し先が決まってから退去を考え始めると、解約の申し出が遅れてしまう可能性もあるため注意が必要です。

1か月前と2か月前の比較

※上記はあくまで目安です。「1か月前」「2か月前」の具体的な数え方や通知の受付日は契約書によって異なるため、必ず契約内容を確認してください。

3. 解約予告期間を過ぎてしまったらどうなる？

解約予告期間を過ぎてから退去の申し出をした場合、希望する退去日で契約を終了できないことがあります。

例えば、解約予告期間が2か月前の物件で、退去日の1か月前に申し出た場合です。

契約内容によっては、解約の申し出から2か月が経過するまで契約が終了せず、実際に部屋を使っていなくても、その期間の家賃が発生する可能性があります。

また、契約によっては、所定の賃料相当額を支払うことで、予告期間が経過する前に解約できる取り扱いが定められている場合もあります。

ただし、具体的な扱いは契約内容によって異なります。

退去日が決まっている場合は、できるだけ早く貸主や管理会社へ相談しましょう。

4. 解約の連絡をする前に確認しておきたいこと

退去を申し出る前に、次のポイントを確認しておくと安心です。

① 賃貸借契約書の解約条項

まずは契約書の「解約」「借主からの解約」などの項目を確認しましょう。

確認したい内容は次のとおりです。

• 解約予告期間は何か月前なのか

• 解約の申し出は誰に行うのか

• 電話・メール・書面など、指定された連絡方法はあるか

• 解約予告期間が不足した場合の取り扱いはどうなっているか

特に、解約通知書の提出が必要な物件では、電話で連絡しただけでは正式な解約受付にならない場合もあります。

② 解約通知の提出方法

解約の申し出は、管理会社や貸主が指定する方法で行いましょう。

最近では、専用フォームや入居者アプリから手続きできる物件もあります。

書面での提出が必要な場合は、解約通知書に必要事項を記入して提出します。

提出後は、解約が正式に受け付けられたかどうかも確認しておくと安心です。

③ 退去日と引っ越し日の調整

解約日と実際に引っ越しをする日は、必ずしも同じとは限りません。

引っ越し業者の手配や新居の契約開始日なども考慮しながら、無理のないスケジュールを立てましょう。

5. 退去を考え始めたら早めの確認がおすすめ

賃貸物件の解約予告期間は、1か月前や2か月前など、物件によって異なります。

「一般的には1か月前だから大丈夫」と思い込まず、自分が契約している物件の賃貸借契約書を確認することが大切です。

特に2か月前の解約予告が必要な物件では、退去を決めてから慌てて手続きをすることのないよう、早めに準備を進めましょう。

Room＋阪神西宮店では、お部屋探しだけでなく、賃貸物件の契約や退去に関するご相談も承っております。

西宮市周辺でのお引っ越しや賃貸物件に関するご不明点がございましたら、お気軽にご相談ください。