賃貸物件を申し込んだあとに、「ほかに気になる物件が見つかった」「急に引っ越しができなくなった」といった理由で、キャンセルを考えることもあるのではないでしょうか。

しかし、申し込み後にキャンセルできるのか、費用は発生するのか、支払った申込金は返ってくるのかなど、不安に感じる方も多いと思います。

今回は、賃貸物件の申し込み後にキャンセルできるケースや、契約成立前後の違い、注意しておきたいポイントについて分かりやすく解説します。

1. 賃貸物件の申し込み後でもキャンセルできる？

賃貸物件は、入居を申し込んだあとでも、契約が成立する前であれば、原則としてキャンセルできます。

例えば、次のようなケースが考えられます。

・ほかに希望に合う物件が見つかった
・転勤や進学などの予定が変更になった
・家賃や初期費用を改めて検討した結果、予算に合わなかった
・家族と相談した結果、引っ越しを見送ることになった

入居申し込みをしたからといって、必ずその物件を契約しなければならないわけではありません。

ただし、重要なのは「契約が成立しているかどうか」です。契約書に署名・押印していない場合でも、状況によっては契約が成立していると判断される可能性があります。

キャンセルを考えた場合は、契約状況を確認したうえで、できるだけ早く不動産会社へ連絡しましょう。

2. 契約成立前と成立後では何が違う？

賃貸物件のキャンセルでは、契約が成立する前なのか、成立した後なのかによって、扱いが大きく異なります。

契約成立前の場合

契約が成立する前であれば、原則として申し込みを撤回できます。

一般的には、入居申し込み後に入居審査が行われ、その後、重要事項説明や契約手続きへと進みます。

ただし、契約成立の時期は、申し込みや貸主の承諾の状況などによって判断されるため、必ずしも契約書への署名・押印だけで決まるわけではありません。

契約成立前にキャンセルする場合、原則としてキャンセル料などの負担はありませんが、個別の事情によって判断が必要な場合もあります。

契約成立後の場合

すでに賃貸借契約が成立している場合は、単なる申し込みのキャンセルではなく、契約の解約として扱われるのが基本です。

たとえ入居前であっても、契約で定められた解約予告期間や費用などの条件を確認する必要があります。

例えば、解約予告が1か月前と定められている場合、契約直後であっても、条件によっては家賃の支払いが必要になることがあります。

また、支払い済みの初期費用がすべて返金されるとは限りません。

「まだ住んでいないから大丈夫」「契約書にサインしていないから問題ない」と自己判断せず、契約が成立しているかどうかを不動産会社へ確認することが大切です。

3. 申し込み時に支払った申込金は返金される？

申し込み時に「申込金」「預り金」「予約金」などの名目でお金を支払うことがあります。

契約成立前に宅地建物取引業者へ支払った申込金などは、原則として返還を受けることができます。

宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が預り金の返還を拒むことを禁止しています。

例えば、入居申し込み時に1万円を支払い、その後、契約成立前に申し込みを撤回した場合は、原則として返金を求めることができます。

ただし、すでに契約が成立している場合は、単純な申込金の返還とは異なり、契約内容に応じた精算が必要になることがあります。

お金を支払う際は、預り証などの書面を受け取り、何の名目で支払ったのかを確認しておきましょう。

4. キャンセルするときに注意したいポイント

申し込み後にキャンセルを決めた場合は、次のポイントに注意しましょう。

できるだけ早く連絡する

キャンセルを決めたら、不動産会社へ速やかに連絡しましょう。

申し込み後は、貸主や不動産会社が入居審査や契約準備を進めている場合があります。連絡が遅れると、関係者に負担がかかるだけでなく、状況の確認にも時間がかかります。

キャンセルの意思を明確に伝える

「少し考えたい」「ほかの物件も見たい」といった相談なのか、申し込みを取り消したいのかを明確に伝えましょう。

キャンセルする場合は、電話などで速やかに連絡し、必要に応じてメールなど記録に残る方法でも意思を伝えておくと安心です。

費用の請求があった場合は内容を確認する

キャンセル時に費用を請求された場合は、その名目や根拠を確認しましょう。

契約成立前の申込金などの返還と、契約成立後の解約に伴う費用は、同じ扱いではありません。

納得できない請求があった場合は、契約書や支払いに関する書類を確認し、必要に応じて消費生活センターなどへ相談しましょう。

5. 申し込み後のトラブルを防ぐには？

申し込み後のトラブルを防ぐためには、申し込みをする前の確認が大切です。

・家賃や初期費用が予算に合っているか
・入居希望日や引っ越しの予定に問題がないか
・契約条件や特約の内容を理解しているか
・ほかに検討したい物件が残っていないか
・疑問点を解消してから申し込みを進めているか

特に、家賃や初期費用だけでなく、入居日、解約条件、必要な設備なども事前に確認しておくと、入居後のミスマッチも防ぎやすくなります。

気になることがある場合は、申し込みを急がず、不動産会社へ相談しながら検討しましょう。

6. 西宮市でのお部屋探しはRoom＋阪神西宮店へ

賃貸物件の申し込み後にキャンセルできるかどうかは、契約が成立しているかどうかによって異なります。

また、申込金の返金や契約成立後の費用についても、それぞれの状況に応じて確認することが大切です。

Room＋阪神西宮店では、お客様のご希望や状況をお伺いしながら、お部屋探しをお手伝いいたします。

「初めての一人暮らしで契約が不安」「初期費用について詳しく知りたい」「自分に合った物件を探したい」といったお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。

西宮市で賃貸物件をお探しの方は、ぜひRoom＋阪神西宮店へご相談ください。