賃貸物件を探していると、「保証会社への加入が必要です」と説明されることがあります。

初めてお部屋を借りる方にとっては、「保証会社って何をするところ？」「保証料はいくらかかるの？」「審査では何を確認されるの？」と疑問に感じることもあるのではないでしょうか。

今回は、賃貸契約で利用する保証会社の仕組みや費用、審査のポイントについて分かりやすく解説します。

1. 賃貸契約の保証会社とは？

賃貸契約における保証会社とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合などに、契約内容に基づいて貸主へ家賃を立て替える会社のことです。

以前は、親族などに連帯保証人をお願いする方法が一般的でしたが、現在では保証会社の利用を条件とする賃貸物件も多くなっています。

保証会社を利用することで、連帯保証人を立てることが難しい方でも、お部屋を借りられる可能性があります。

ただし、保証会社が家賃を立て替えた場合でも、入居者の支払い義務がなくなるわけではありません。立て替えられた家賃は、保証会社へ返済する必要があります。

また、保証会社の利用条件は物件や契約内容によって異なるため、申し込み前に確認しておきましょう。

2. 保証会社の利用にかかる費用

保証会社を利用する場合、主に初回保証料と更新時の保証料がかかります。

初回保証料

初回保証料は、保証会社を初めて利用するときに支払う費用です。

金額は保証会社や契約条件によって異なりますが、家賃などの月額費用の30％〜100％程度に設定されているケースがあります。

例えば、家賃などの対象月額費用が70,000円で、初回保証料が50％の場合、保証料は35,000円です。

更新保証料

保証会社によっては、1年ごとなど定期的に更新保証料が必要になります。

例えば、年間10,000円の更新保証料が設定されている場合、契約を継続する間、毎年費用が発生することがあります。

月額保証料

契約内容によっては、毎月の家賃と一緒に月額保証料を支払うタイプもあります。

初回保証料が安くても、月額保証料や更新保証料を含めると総額が高くなる場合もあるため、契約時には初期費用だけでなく、入居後にかかる費用も確認することが大切です。

3. 保証会社の審査では何を確認される？

保証会社を利用する場合、入居申し込み後に審査が行われます。

主に確認されるのは、次のような項目です。

収入と家賃のバランス

毎月の収入に対して、家賃の負担が大きすぎないかが確認されることがあります。

家賃だけでなく、管理費や共益費なども含めて、無理なく支払えるかを考えておきましょう。

勤務先や収入状況

勤務先、雇用形態、勤続年数、収入などが確認される場合があります。

転職したばかりの方や、フリーランス、自営業の方でも、状況に応じて審査を受けられます。必要書類については、申し込み時に不動産会社へ確認すると安心です。

過去の支払い状況

保証会社の種類や審査方式によっては、過去の家賃滞納や、所定の信用情報などが審査に影響する場合があります。

ただし、すべての保証会社が同じ情報を確認するわけではありません。

審査基準は保証会社ごとに異なり、詳細が公開されていないことも多いため、一つの条件だけで審査結果を判断することはできません。

4. 保証会社の審査に通らなかったら？

保証会社の審査に通らなかった場合でも、すべてのお部屋を借りられなくなるわけではありません。

物件や貸主の条件によっては、別の保証会社で再審査を受けられる場合があります。

また、家賃の予算を見直したり、必要書類を追加で提出したりすることで、申し込み条件を調整できるケースもあります。

ただし、別の保証会社を利用できるかどうかは、物件や貸主の方針によって異なります。

審査に不安がある場合は、申し込み前に不動産会社へ相談し、状況に合った物件を探すことがおすすめです。

5. 保証会社を利用するときの注意点

保証会社を利用する際は、次のポイントを確認しておきましょう。

・初回保証料はいくらかかるか
・更新保証料や月額保証料は必要か
・保証の対象となる費用は何か
・家賃の支払い方法はどうなっているか
・滞納した場合の連絡先や支払い方法はどうなるか

特に注意したいのは、保証会社が家賃を立て替えても、入居者の支払い義務がなくなるわけではないという点です。

保証内容や費用は契約によって異なるため、契約書や保証委託契約書の内容をよく確認しましょう。

6. 西宮市でのお部屋探しはRoom＋阪神西宮店へ

賃貸契約では、家賃や間取りだけでなく、保証会社の利用条件や初期費用についても確認しておくことが大切です。

「初期費用をできるだけ抑えたい」「保証会社の審査が不安」「自分に合ったお部屋を探したい」といったお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。

Room＋阪神西宮店では、お客様のご希望や状況をお伺いしながら、お部屋探しをお手伝いいたします。

西宮市で賃貸物件をお探しの方は、ぜひRoom＋阪神西宮店へご相談ください。