「一人暮らしを始めたいけど、最初にいくらくらいお金が必要なんだろう？」

初めて部屋を借りるときは、家賃だけを見ていると、思っていた以上にお金が必要になることがあります。

賃貸物件を契約するときには、家賃以外にも敷金・礼金・仲介手数料・保証会社の費用など、さまざまな初期費用が発生します。

今回は、初めて一人暮らしをする方に向けて、賃貸契約時にかかる主な初期費用と、できるだけ費用を抑えるためのポイントをわかりやすく解説します。

一人暮らしの初期費用はどれくらい？

一般的に、賃貸物件を契約するときの初期費用は、家賃の4～6か月分程度がひとつの目安になります。

例えば家賃6万円の物件なら、初期費用として24万円～36万円程度を想定しておくと安心です。

ただし、物件によって必要な費用は大きく異なります。

敷金・礼金がない物件もあれば、キャンペーンなどで初期費用を抑えられる物件もあります。

そのため「家賃が6万円だから必ず30万円必要」というわけではありません。

賃貸契約でかかる主な費用

では、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか。

① 敷金

敷金は、退去時の原状回復費用や家賃の滞納などに備えて、契約時に預けるお金です。

退去時に必要な費用が差し引かれ、残った金額が返金される場合があります。

最近では「敷金0円」の物件も増えていますが、敷金がないから必ずお得とは限りません。

退去時の費用について、契約前に確認しておくことが大切です。

② 礼金

礼金は、物件の貸主に支払う費用です。

敷金とは違い、基本的に退去時に返金されません。

こちらも「礼金0円」の物件がありますので、初期費用を抑えたい場合はチェックしてみましょう。

③ 仲介手数料

不動産会社を通して部屋を契約した場合に発生する費用です。

物件や不動産会社によって金額が異なるため、契約前に確認しておきましょう。

④ 前家賃

契約時には、入居する月の家賃だけでなく、翌月分の家賃などを先に支払うケースがあります。

入居日によって日割り家賃が発生する場合もあるため、契約開始日によって金額が変わります。

⑤ 保証会社利用料

最近の賃貸契約では、保証会社への加入が必要になるケースがほとんどです。

保証会社利用料は、契約時に支払う初回保証料のほか、契約内容によっては年間保証料や月額保証料が必要になる場合があります。

物件によって条件が異なるため、契約前に確認しておきましょう。

⑥ 火災保険料

賃貸住宅では、火災や水漏れなどの万が一のトラブルに備えて火災保険への加入を求められることがあります。

保険料は契約内容によって異なります。

⑦ 鍵交換費用

入居時に鍵を交換する場合、その費用が必要になることがあります。

物件によって金額や交換の有無が異なります。

⑧ その他の費用

物件によっては、

• 消毒・抗菌費用
• 24時間サポート費用
• クリーニング費用
• その他の契約関連費用

などが発生する場合があります。

すべての物件で必要になるわけではないので、見積書を見ながら確認することが大切です。

初期費用を抑えるには？

「できるだけ初期費用を抑えて引っ越したい」という方は、物件を探す段階でいくつかのポイントを意識してみましょう。

敷金・礼金が低い物件を探す

敷金・礼金がそれぞれ1か月分違うだけでも、初期費用は大きく変わります。

ただし、敷金・礼金だけではなく、その他の費用も含めて総額で比較することが大切です。

家賃だけで比較しない

「家賃が安いからこの物件にしよう」と決める前に、初期費用の総額を確認しましょう。

家賃が少し安くても、礼金やその他の費用が高ければ、契約時に必要なお金が多くなることがあります。

初期費用の見積もりを出してもらう

気になる物件が見つかったら、契約前に初期費用の見積もりを確認してみましょう。

「この費用は何のために必要なのか？」と疑問に思った項目があれば、遠慮せず不動産会社に聞いて大丈夫です。

家賃以外のお金も考えておこう

一人暮らしを始める場合、賃貸契約の初期費用だけではありません。

引っ越し費用や家具・家電、カーテン、照明、生活用品などを購入する費用も必要になります。

そのため、部屋を決めるときには「契約にいくらかかるか」だけではなく、引っ越し後の生活にいくら必要なのかまで考えておくと安心です。

まとめ

初めての一人暮らしでは、家賃以外にもさまざまな費用が必要になります。

初期費用は一般的に家賃の4～6か月分程度がひとつの目安ですが、敷金・礼金の有無や保証会社、保険などの条件によって大きく変わります。

「家賃はいくらまで払えるか」だけではなく、「契約時にいくら必要なのか」「引っ越し後にいくら残しておきたいのか」まで考えて部屋を探すことが大切です。

Room＋阪神西宮店では、お客様のご希望やご予算をお伺いしながら、お部屋探しをお手伝いしています。

初めての一人暮らしで「何から始めればいいかわからない」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。